Quy hoạch khu nhà ở thành bãi xe (Kỳ 3): Thận trọng với dự án của Cty Cao Phú Thịnh

Enternews.vn (DĐDN) - Khu đô thị mới Thới An City ( Cao Phú Thịnh) được chủ đầu tư mời gọi với những lời quảng bá hấp dẫn như : \"Nhất cận Thị, nhị cận Giang, tam cận Lộ” hay “Cơ hội đầu tư sinh lợi - an cư, vượng nghiệp\"...

(DĐDN) - Khu đô thị mới Thới An City ( Cao Phú Thịnh) được chủ đầu tư mời gọi với những lời quảng bá hấp dẫn như : "Nhất cận Thị, nhị cận Giang, tam cận Lộ” hay “Cơ hội đầu tư sinh lợi - an cư, vượng nghiệp"...

hop dong dat coc mua nen copy Hợp đồng đặt cọc và biên lai thu tiền đặt cọc của Công ty Cao Phú Thịnh

bien lai dat co copy

Tuy nhiên, cơ sở pháp lý của dự án này cũng như việc khách hàng mua nhà, căn hộ tại đây sẽ như thế nào là câu chuyện cần bàn.

Mua đất, nhưng không xây được nhà

Như DDĐN đã thông tin ở kỳ trước, mặc dù dự án đã được phê duyệt từ 2004, nhưng cho tới thời điểm này, chủ đầu tư Cao Phú Thịnh không hề triển khai dự án mà sử dụng toàn bộ diện tích đất công cộng để kinh doanh bãi xe nhằm tư lợi, trong khi các cơ quan quản lý nhà nước chỉ cách dự án chưa đầy 1km nhưng không hề hay biết.

Bài liên quan:

Theo quy hoạch ban đầu của dự án, tổng diện tích được phê duyệt là 7,2691ha, trong đó 43.274,0m2 là đất xây dựng nhà ở (biệt thự), tương đương 95 căn được chia ra 5 loại mẫu, tầng cao trung bình 2 tầng, dân số dự kiến 475 người... Với quy hoạch đã được phê duyệt, Cty Cao Phú Thịnh đã giao bán nền biệt thự cho nhiều khách hàng. Tuy nhiên, nhiều người đã phải “bỏ của chạy lấy người” vì dự án không hề có sổ đỏ cũng như giấy phép xây dựng, hệ thống nước sạch và các tiện ích khác như chủ đầu tư đã quảng cáo...

Theo ông Nguyễn Văn S và ông Nguyễn Văn H, khách hàng đã mua đất biệt thự tại dự án Cao Phú Thịnh thì: “Chúng tôi đã trả tiền đầy đủ, nhưng trong tay chỉ có duy nhất là giấy biên lai thu tiền với nhiều điều hứa hẹn của chủ đầu tư, không hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như giấy phép xây dựng biệt thự lại lô đất này. Nhiều lần chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư làm những thủ tục tiếp theo để xây dựng, nhưng chủ đầu tư lẩn tránh không gặp".

Tình trạng này dẫn đến việc không thể xây dựng được nhà, ai làm căng thì xây dựng được mấy chục mét nhà kho, còn lại là trả lại đất nhưng không thể lấy lại được tiền, chủ đầu tư có trả thì cũng chỉ theo kiểu nhỏ giọt...

"Bây giờ, nghe thông tin chủ đầu tư lại tiếp tục điều chỉnh dự án để phân lô, bán nền thì không biết ai sẽ lại là nạn nhân tiếp theo và ai sẽ là người xử lý vi phạm của Cao Phú Thịnh..." - Hai khách hàng này nhấn mạnh.

Ai sẽ là những nạn nhân tiếp theo...?

Theo tìm hiểu của PV, tại bản đồ quy hoạch phân lô tự điều chỉnh (chưa được phê duyệt bởi sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM), thuộc dự án khu nhà ở phường Thới An, Quận 12, được Cty Cao Phú Thịnh thông qua hợp đồng ủy quyền phân phối đất nền với Cty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Radar ( Radar) cho thấy: Tổng số nền là 185 lô, tầng cao xây dựng thấp nhất là 01 tầng và cao nhất là 3,5 tầng, quy mô dân số dự kiến 788 người, (thay vì quy hoạch đã được phê duyệt theo tỉ lệ tương ứng là: 95 lô, tầng cao xây dựng: thấp nhất là 01 tầng và cao nhất 02 tầng, dân số dự kiến 475 người).

Hiện tại giá trị mỗi nền sau khi được phân lô có giá trung bình từ 1,7 tỷ - 1,8 tỷ đồng, đang được chào bán và giao dịch rộng rãi trên thị trường một cách công khai với một số chương trình khuyến mại hấp dẫn như: tặng vàng, xe máy... giá trị lên tới vài chục triệu mà không cơ quan nào hay biết.

Theo số liệu đã giao dịch mua bán mà nhân viên kinh doanh của Radar cung cấp: hiện tại đã có 12 khách hàng đã giao dịch, đặt cọc thành công, hình thức đặt cọc, tiến độ và phương thức thanh toán theo 5 đợt: đợt 1 thanh toán 50%, đợt 2 thanh toán 20%, đợt 3 thanh toán 15%, đợt 4 thanh toán 10% và đợt cuối thanh toán 5% tổng giá trị chuyển nhượng còn lại ngay sau khi chủ đầu tư giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian giao đất cho khách hàng trong vòng 60 ngày kể từ ngày khách hàng thanh toán đợt 2 cho chủ đầu tư...

Với dự án tự điều chỉnh quy hoạch, chưa được phê duyệt của các cơ quan chức năng nhưng Cao Phú Thịnh vẫn tiếp tục rao bán với nhiều lời quảng bá hấp dẫn. Liệu khách hàng mua nhà tại đây có tiếp tục gặp những khó khăn, mất tiền oan vì mua đất, nhưng không được xây nhà do chưa hoàn thiện các loại thủ tục, mua phải đất chưa được phê duyệt của các cấp có thẩm quyền, chưa có Giấy chưnứng nhận quyền sử dụng đất... Nhưng điều quan trọng hơn là hàng loạt các sai phạm của Cty Cao Phú Thịnh lần lượt qua mặt các cơ quan chức năng mà không hề bị xử lý, dư luận sẽ đặt câu hỏi: cơ quan chức năng đang làm gì? Ở đâu?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vấn đề này.

Hương Giang

>> Thay đổi quy hoạch, kiến trúc dự án (Kỳ 2): "Chủ tịch UBND quận có vượt quyền"?

Đánh giá của bạn:

Mời các bạn tham gia vào Diễn đàn chuyên sâu: Doanh nhân, Doanh nghiệp, Diễn đàn bất động sản, Khởi nghiệp, Diễn đàn pháp luật, Diễn đàn Tài chính

Mời các bạn tham gia vào group Diễn đàn Doanh nghiệp để thảo luận và cập nhật tin tức.

Bạn đang đọc bài viết Quy hoạch khu nhà ở thành bãi xe (Kỳ 3): Thận trọng với dự án của Cty Cao Phú Thịnh tại chuyên mục DIỄN ĐÀN PHÁP LUẬT của Báo Diễn đàn doanh nghiệp. Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác: email toasoan@dddn.com.vn, hotline: (024) 3.5771239,
Từ khóa
Bình luận
Bạn còn /500 ký tự
Xếp theo: Thời gian | Số người thích