Nhà đất phát mại giảm giá \"sốc\" vẫn khó bán

Enternews.vn Trong những ngày cận Tết Nguyên đán 2013, qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản và thông tin từ các ngân hàng thương mại cho thấy, tài sản đảm bảo bằng bất động sản được phát mại ngày càng tăng, song không dễ bán, dù giá rẻ.

Trong

những ngày cận Tết Nguyên đán 2013, qua khảo sát tại một số sàn giao

dịch bất động sản và thông tin từ các ngân hàng thương mại cho thấy, tài

sản đảm bảo bằng bất động sản được phát mại ngày càng tăng, song không

dễ bán, dù giá rẻ.  Nợ xấu gia tăng khiến các ngân hàng

thương mại tăng phát mại tài sản đảm bảo của khách hàng, trong đó chủ

yếu là bất động sản. Thực tế, nợ xấu của các ngân hàng tập trung ở lĩnh

vực bất động sản, tài sản đảm bảo trong vay vốn của khách hàng thường là

bất động sản. Bất động sản phát mại được rao bán với giá rẻ hơn giá thị

trường khoảng 10 - 15%. Tuy nhiên, do điều kiện thị trường vẫn khó khăn

nên các ngân hàng khó thu hồi được nợ từ phát mại tài sản đảm bảo bằng

bất động sản. Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ước tính đến cuối

tháng 11/2012, dư nợ tín dụng được bảo đảm bằng bất động sản khoảng 1,24

triệu tỷ đồng, chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hay 64,3% dư nợ tín dụng

có bảo đảm bằng tài sản. Trong khi đó, nợ xấu của ngành tiếp tục gia

tăng và nợ có khả năng mất vốn tại một số ngân hàng trong năm qua tăng

gấp đôi, thậm chí gấp ba so với năm 2011.

Tổng

giám đốc một ngân hàng chia sẻ: “Nợ xấu tăng và vượt ngưỡng cho phép

đối với những khách hàng không trả được vốn vay, buộc chúng tôi phải

phát mại tài sản đảm bảo”.

Theo

vị tổng giám đốc này, nếu không phát mại tài sản đảm bảo, ngân hàng sẽ

phải trích lập dự phòng rủi ro với tỷ lệ tương đối cao. Một khi ngân

hàng không còn nhiều khả năng đáp ứng việc trích lập dự phòng, thì buộc

phải phát mại tài sản và giá chào bán chấp nhận thấp hơn trước.

Ông

Lê Thành Trung, Phó giám đốc HDBank cho rằng, tài sản phát mại trong

cho vay là điều khó tránh khỏi, nhưng ngân hàng và khách hàng luôn tìm

các phương án giải quyết trước khi đem tài sản đảm bảo ra phát mại. Việc

lựa chọn hình thức phát mại là điều mà các nhà băng không mong muốn.

Mặt

khác, bán được tài sản đảm bảo trong bối cảnh hiện nay là một vấn đề

nan giải. Phát mại tài sản trong lúc này, các ngân hàng sẽ khó thu hồi

đủ nợ của khách hàng, do giá bất động sản hiện đã giảm nhiều so với

trước, nhất là với phân khúc căn hộ.

Theo

PGS. TS Trần Hoàng Ngân, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài

chính - tiền tệ quốc gia, trong trường hợp bán tài sản thế chấp mà vẫn

không đủ trả nợ, người vay vẫn phải chịu trách nhiệm vô thời hạn cho đến

khi trả hết nợ. Do đó, cả phía ngân hàng và khách hàng cũng không thể

bán tháo tài sản khi cảm thấy mức giá quá thấp.

“Thực

tế hiện nay, giá bất động sản đã và đang giảm nhiều so với năm 2007 nên

rất khó phát mại. Đáng chú ý, thị trường bất động sản đang bị đóng băng

nên việc phát mại thu hồi nợ càng khó khăn cho ngân hàng”, ông Ngân

nói.

Với

các khách hàng cá nhân chỉ có một căn nhà đem thế chấp cho ngân hàng để

vay vốn, họ đang tìm đủ mọi cách để xoay vốn trả nợ vay. Còn với những

khách hàng đang ở thế khó hoặc mất khả năng trả nợ, ngân hàng chủ yếu

thoả thuận để người vay tự bán tài sản thế chấp trong một thời hạn nhất

định.

Nhìn

chung, tài sản thế chấp bất động sản đang được nhiều ngân hàng tiến

hành phát mại, song để tiêu thụ được lượng hàng này là không đơn giản.

Ngân hàng cho vay khoảng 50 - 70% giá trị tài sản thế chấp và ngân hàng

định giá bất động sản khá thấp so với giá thị trường khi đó, nhưng vẫn

cao hơn so với giá thị trường hiện tại. Trong bối cảnh giá bất động sản

giảm mạnh, các ngân hàng không thể bán ở mức giá thấp hơn so với định

giá trước đây.

Theo VnMedia

(theo ĐTCK)


Đánh giá của bạn:

Mời các bạn tham gia vào Diễn đàn chuyên sâu: Doanh nhân, Doanh nghiệp, Diễn đàn bất động sản, Khởi nghiệp, Diễn đàn pháp luật, Diễn đàn Tài chính

Mời các bạn tham gia vào group Diễn đàn Doanh nghiệp để thảo luận và cập nhật tin tức.

Bạn đang đọc bài viết Nhà đất phát mại giảm giá \"sốc\" vẫn khó bán tại chuyên mục Thông tin doanh nghiệp của Báo Diễn đàn doanh nghiệp. Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác: email toasoan@dddn.com.vn, hotline: (024) 3.5771239,
Từ khóa
Bình luận
Bạn còn /500 ký tự
Xếp theo: Thời gian | Số người thích