Sự kiện doanh nhân Phạm Đình Nguyên - Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ

phân phối tổng hợp quốc tế (IDS), trụ sở tại TP.HCM, trở thành người

Việt Nam mua cả một thị trấn Buford (Mỹ) cho thấy có một số người

Việt tìm kiếm cơ hội mua bất động sản (BĐS) ở Mỹ.

Tuy nhiên, những yêu cầu khắt khe trong việc chuyển tiền ra nước

ngoài đã khiến cho việc mua BĐS tại Mỹ diễn ra âm thầm, không chính

thức.

Chuyện không bất ngờ

Sau khi biết thông tin hai người Việt mua lại thị trấn Buford với giá

900.000 USD, ông P. (sống tại TP.HCM, có 2 căn nhà tại Mỹ) không tỏ ra

bất ngờ lắm, bởi theo ông, không những người Việt mà các nhà đầu tư cá

nhân trên thế giới đều muốn mua BĐS tại Mỹ.

Thị trấn Buford đã về tay một người Việt - Ảnh: Reuters

Tại Mỹ, tùy theo BĐS ở từng bang, có vị trí gần trường học tốt hay

không… mà có giá cả dao động từ vài trăm ngàn USD đến cả triệu USD. Đặc

điểm của những căn nhà tại Mỹ là nhà thường có diện tích rộng, trong đó

sân vườn chiếm diện tích hết ½…

Ở Mỹ, mỗi căn nhà đều có lý lịch rất rõ ràng như đã được xây dựng bao

nhiên năm, đã qua bao nhiêu đời chủ, giá bán gần nhất là bao nhiêu, giá

thị trường hiện nay là bao nhiêu… Chính vì vậy mà người mua sau lúc nào

cũng mua được giá “tầm tầm”.

Trong vài năm trở lại đây (đặc biệt từ năm 2008 đến nay), tình hình

kinh tế Mỹ gặp nhiều khó khăn nên có thời điểm giá BĐS giảm thấp xuống

còn phân nửa, thị trường BĐS không có người mua vì không có ngân hàng

cho vay (tại Mỹ, ngươi mua nhà thường vay ngân hàng từ 70-80% giá trị

nhà và thực hiện trả góp trong vòng vài chục năm). Chính vì vậy, những

người có tiền mặt đi mua BĐS thường gặp nhiều thuận lợi hơn tại Mỹ.

Mua thị trấn khó sinh lời

Một số người

trong giới đầu tư BĐS tại TP.HCM tỏ ra khá ngạc nhiên và lấy làm lạ với

quyết định của mua thị trấn Buford của doanh nhân Phạm Đình Nguyên -

Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ phân phối tổng hợp quốc tế (IDS), trụ sở

tại TP.HCM.

Theo phân tích

của một số người trong giới kinh doanh BĐS, thì đây là thị trấn không

có người dân sinh sống, không có đường xe lửa qua nên có hạn chế về giao

thông. Mua BĐS ở Mỹ rẻ nhưng bán cũng rẻ, hơn nữa thị trường BĐS vào Mỹ

giai đoạn này cũng không mấy sôi động. Do đó việc đầu tư BĐS vào Mỹ

thời điểm này không hẳn có lợi khi nền kinh tế Mỹ vẫn chưa thực sự hồi

phục, trong khi lãi suất gửi tiết kiệm tại Việt Nam lại đang ở mức cao.

Ông P. còn cho biết, theo ông thì giá BĐS ở Mỹ rẻ hơn ở VN, chẳng hạn

một căn nhà tại Việt Nam khoảng 10 tỉ đồng, có thể chỉ khoảng 100m2 nhưng tại Mỹ có thể vài trăm m2, có 7-8 phòng ngủ…

Tuy nhiên, so sánh này cũng chỉ là tương đối bởi nước Mỹ rộng lớn,

nhiều bang, nhiều vùng nhà cửa khá thưa thớt, trong khi tại các đô thị

VN thì đất chật người đông. Hơn nữa, ở Mỹ mua nhà giá rẻ thì sau này giá

bán cũng rẻ theo.

Chuyển tiền mua nhà rất khó

Theo Ngân hàng Nhà nước VN, chỉ cho các cá nhân người Việt chuyển

tiền ra nước ngoài với mục đích sau: học tập, chữa bệnh; đi công tác, du

lịch, thăm viếng; trả các loại phí, lệ phí; trợ cấp cho thân nhân ở

nước ngoài; chuyển tiền thừa kế cho người hưởng thừa kế ở nước ngoài;

chuyển tiền trong trường hợp định cư; các mục đích chuyển tiền một chiều

cho các nhu cầu hợp pháp khác.

Trong trường hợp chuyển tiền đầu tư trực tiếp ra nước ngoài, phải có giấy phép của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Ông P. cho hay, người VN thường mua BĐS tại Mỹ khi muốn định cư, con

đi du học… nhưng để có được BĐS ở Mỹ, người Việt phải qua rất nhiều

“trạm” như chuyển tiền thanh toán, thuế…, trong đó quy định ngặt nghèo

nhất đó là chuyển tiền.

Tại VN, rất khó chuyển tiền cho mục đích mua nhà ở nước ngoài. Theo

quy định thì cá nhân phải có dự án cụ thể mới được cơ quan chức năng cho

chuyển tiền qua hệ thống ngân hàng, chứ không phải mang tiền mặt như

VN. Còn Mỹ lại kiểm soát các dòng tiền rất chặt để chống rửa tiền. Do

đó, nếu người Việt không có người thân tại Mỹ thì rất khó có thể mua

nhà.

Theo cách trả lời báo chí của doanh nhân Phạm Đình Nguyên, để hoàn

thành việc mua thị trấn Buford, sắp tới ông sẽ phải trả 800.000 USD. Nếu

người thân của ông Nguyên ở bên Mỹ không có tiền mặt sẵn để cho vay thì

ông phải xin giấy phép đầu tư trong vòng 30 ngày để còn kịp chuyển

tiền.

Theo ông P., những người mua được nhà tại Mỹ đa số chuyển tiền “chui”

hoặc lách dưới hình thức hỗ trợ người thân nhưng khoản tiền chuyển đi

rất nhỏ, không thể lên đến vài chục ngàn hoặc vài trăm ngàn bằng giá trị

BĐS.

Còn chuyển tiền qua hệ thống chuyển tiền "chui” thì cũng khó hợp thức

hóa được nguồn tiền này trong tài khoản tại Mỹ (mua bán BĐS phải thanh

toán qua tài khoản), nếu không chứng minh được nguồn gốc tiền, số tiền

này có thể bị tịch thu vì Mỹ đã có luật Chống rửa tiền.

Hiện tại, BĐS ở Mỹ cho phép người nước ngoài vào mua để thu hút nguồn

vốn, do vậy nhiều ý kiến cũng cho rằng VN cũng nên có những quy định dễ

dàng hơn cho người nước ngoài sở hữu BĐS, đặc biệt trong giai đoạn hiện

nay thị trường BĐS VN đang khá trầm lắng. Chính nguồn vốn này rót

vào vào sẽ giúp thị trường khởi sắc hơn, Nhà nước thu hút được thêm

nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Một doanh

nhân là Tổng giám đốc một công ty chế biến thực phẩm tại TP.HCM

cho biết, cách đây vài năm ông có dịp gặp ông Phạm Đình Nguyên -

Tổng giám đốc công ty Dịch vụ phân phối tổng hợp quốc tế

(IDS) trong dịp gặp gỡ doanh nhân TP.HCM.

Theo vị Tổng

giám đốc này, ông Nguyên còn rất trẻ (khoảng 37 - 38 tuổi) từng học Đại

học Kinh tế TP.HCM và từng làm việc ở Coca Cola. Ông Nguyên hiện sống

tại TP.HCM nhưng có người thân trong gia đình định cư bên Mỹ.

Công

ty của ông Nguyên chuyên về nhập khẩu và phân phối, quy mô vừa,

chủ yếu là đại diện phân phối sản phẩm cho các công ty. Theo

đánh giá của vị tổng giám đốc này, ông Nguyên là người rất có kinh

nghiệm trong phân phối hàng, chủ yếu phân phối mặt hàng hóa mỹ

phẩm cho các siêu thị. (Hoàng Việt)

Theo Thanh niên