Hai năm trước, Chow Tai Fook, một tập đoàn lớn trong lĩnh vực đồ trang sức, khách sạn và casino tại Macao, Trung Quốc, đã gây nhiều sự chú ý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam khi quyết định mua lại cổ phần chi phối của dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp casino Nam Hội An tại Quảng Nam.

p/Dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp casino Nam Hội An nếu được hoàn thành sẽ trở thành dự án lớn nhất Việt Nam.

Dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp casino Nam Hội An nếu được hoàn thành sẽ trở thành dự án lớn nhất Việt Nam.

Sức hút từ dự án “đắp chiếu”

Dự án có tổng số vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD này, sau khi hoàn thành, sẽ là một trong những dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất tại Việt Nam. Sở dĩ khoản đầu tư lúc đó của Chow Tai Fook thu hút nhiều sự chú ý là vì VinaCapital trước đó đã mất tới 2 năm để tìm đối tác thay thế Tập đoàn Genting của Malaysia mà vẫn không được. Cũng có nhiều nhà đầu tư đến nhưng rồi lại rút lui. Thiếu vắng một đối tác có tiềm lực đã đẩy dự án này vào nguy cơ bị thu hồi giấy phép đầu tư, cho tới khi Chow Tai Fook xuất hiện.

Những nhà đầu tư như Chow Tai Fook có thể được coi là “cứu cánh” cho các dự án bất động sản “đắp chiếu” do gặp khó khăn về nguồn tài chính. Bằng cách đó, có thể các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường vừa đạt được thỏa thuận về một mức giá hợp lý, lại vừa có được một vị trí đầu tư có sẵn vừa ý.

Summerfield, một công ty có trụ sở ở Hong Kong, có thể được xem là một ví dụ điển hình nữa cho xu hướng này. Công ty này hiện đang nhòm ngó Dự án Khu phức hợp giải trí Khang Thông (HappyLand). Dự án được Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An khởi động từ năm 201. Giai đoạn 1 của dự án được triển khai trên diện tích khoảng 338ha, với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD. Giai đoạn 2 dự kiến sẽ mở rộng thêm 580ha nữa. Theo kế hoạch, dự án có thể đưa vào hoạt động từ tháng 4/2014, nhưng mãi đến cuối tháng 4/2016, dự án này mới đưa vào hoạt động hạng mục đầu tiên là trường đua môtô và ôtô.

Vào cuối năm ngoái, công ty khác là China Fortune Land Development cũng đặt bước chân đầu tiên vào thị trường Việt Nam khi hợp tác với Tập đoàn Tín Nghĩa để phát triển Khu đô thị Đông Sài Gòn và thành phố công nghiệp Ông Kèo tại Đồng Nai. Và tháng 4/2017 vừa qua, China Fortune Land Development đến từ Trung Quốc đại lục đã mua lại toàn bộ cổ phần trong dự án Đại Phước Lotus từ hai quỹ đầu tư thuộc VinaCapital với tổng giá trị 65,3 triệu USD (khoảng 1.470 tỷ đồng).

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế thì xu hướng M&A trên thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục gia tăng, và đó cũng sẽ là hướng thoát cho các dự án đang trong tình trạng “chết lâm sàng” đã lâu.

“Lối thoát” từ nhà đầu tư Trung Quốc

Sự xuất hiện của Chow Tai Fook tại thị trường Việt Nam lúc đó cũng là màn khởi đầu cho một làn sóng đầu tư mới trên thị trường bất động sản tới từ các nhà đầu tư Trung Quốc. Dù trước đó Việt Nam cũng đã đón nhận một vài dự án đầu tư bất động sản của một số nhà đầu tư Trung Quốc, nhưng tất cả cũng chỉ dừng lại ở một số tên tuổi quen thuộc từ lâu trên thị trường như Sun Wah hay Hong Kong Land. Nhưng bước đi lần này của các nhà đầu tư Trung Quốc không giống như Sun Wah hay Hong Kong Land đã từng đi, họ không đầu tư dự án mới mà tìm cách thâu tóm lại những dự án đang gặp khó khăn giống như Chow Tai Fook đã làm.

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính tới hết tháng 8 năm 2017, Trung Quốc đang là quốc gia đầu tư lớn thứ tư vào Việt Nam trong năm nay, với 176 dự án cấp mới, 45 dự án tăng vốn, 516 lượt góp vốn mua cổ phần. Tổng số vốn 8 tháng là 1,7 tỷ USD. Trung Quốc đứng thứ 3 trong số các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam, với 24 dự án, đạt 631,2 triệu USD, chiếm 5,6% tổng vốn đầu tư đăng ký của Trung Quốc tại Việt Nam. Các con số trên cho thấy không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những thị trường lớn như ở Châu Âu, Mỹ hay Úc, các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc cũng đang mở rộng tầm ảnh hưởng ở thị trường Đông Nam Á bao gồm Việt Nam.

Theo khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE, lợi suất đầu tư cho các tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa tại TP HCM và Hà Nội đang ở mức cao nhất trong 10 năm qua, cao hơn 3-4% so với lãi suất trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 10 năm và cao nhất trong số 21 thành phố trong khu vực Châu Á-Thái Bình Dương.

Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle cũng nhận định trong 8 tháng đầu năm ghi nhận sự gia tăng một số thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) của các đối tác Trung Quốc. Công ty này dự báo có hàng trăm triệu USD đang chờ để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam ở các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp, trong đó có vốn của Trung Quốc. Như vậy, trong thời gian tới, số lượng các dự án bất động sản có nguồn vốn đầu tư Trung Quốc sẽ tăng lên đáng kể, và các dự án “chết lâm sàng” cũng có thể tìm thấy một lối thoát mới đến từ các nhà đầu tư Trung Quốc.